Объекты незавершенного строительства, несмотря на их неготовность к эксплуатации и непосредственному коммерческому использованию, представляют собой товар, который можно купить или продать, например, по частям. Но сделка покупки-продажи требует установления цены, на которую будут согласны обе стороны. Объекты незавершенного строительства являются достаточно сложным для проведения оценки видом недвижимости.

Главная причина этого заключается в том, что объект не готов к функционированию по своему прямому назначению и, следовательно, не может приносить доход. Наоборот, он требует больших финансовых вложений и времени для завершения строительства. Кроме сложных финансовых условий, объект может находиться в сложном юридическом положении, права собственности могут оспариваться, на объект могут обоснованно претендовать различные правообладатели, а долевое разделение объекта может быть не урегулировано.

Мы проводим оценку объектов незавершенного строительства для следующих целей:

• Для отражения рыночной и строительной ценовой ситуации;
• Определения перспектив использования;
• Для более эффективного распоряжения земельным участком, отведённым к объекту;
• Для получения кредитных средств на завершение строительства под залог незавершенки;
• Для оформления договоров купли-продажи;
• Для страхования или определения нанесенного ущерба;
• Для целей бухгалтерского учета – при постановке на баланс, внесения в уставный фонд;
• Для оплаты госпошлины при вступлении в права наследства;
• Для реорганизации или реструктуризации предприятия;
• Для определения инвестиционной привлекательности.

Документы, необходимые для оценки незавершенного строительства:

• Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект;
• Разрешительная документация на строительство;
• Общая пояснительная записка к строительному проекту;
• Проектно — сметная документация;
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
• Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
• Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта;
• Отраслевая принадлежность объекта;
• Дата начала строительства и дата окончания строительства;
• Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
• Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
• Площадь застройки;
• Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности;
• Объектный сметный расчет;
• Сводный сметный расчет стоимости строительства;
• Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства;
• Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Оценка объектов незавершенного строительства – одна из часто востребованных услуг, оказываемых нашей компанией.

Если вам нужна услуга по оценке объектов незавершенного строительства в Перми или в Пермском крае, то «Западно-Уральская Консалтинговая Компания» — ваш выбор!

Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com