Правительство внесло в Госдуму законопроект, предлагающий разрешить проводить сделки с недвижимостью несовершеннолетних в онлайн-формате. Документ опубликован в электронной базе Государственной Думы.

Изменения вносятся в закон об опеке и попечительстве, а также об ипотеке. Согласно законопроекту, граждане смогут обращаться в органы опеки и попечительства для получения предварительного разрешения и согласия на отчуждение жилого помещения несовершеннолетнего не только лично в МФЦ, но и через портал госуслуг. Ответ органов опеки будет храниться на портале в личном кабинете пользователя. Кроме того, документы органов опеки можно будет направить в электронном виде в банки.

Сейчас в России ребенок может стать собственником недвижимости в любом возрасте, но по закону для продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется разрешение органа опеки и попечительства. Он проверяет законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливает, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его права. Затем в течение 15 дней либо выдается разрешение, либо приходит отказ в сделке.

Закон вступит в силу через 180 дней со дня официального опубликования.

«Парламентская газета»

Для получения разрешение органа опеки проводится независимая оценка квартиры для опеки или дома/коттеджа для органов опеки. Оценка квартиры для опеки, предоставление справки о стоимости – одна из часто востребованных услуг, оказываемых нашей компанией.

Согласно информации, предоставленной семейным юристом Анной Фроловой, органы опеки часто отказывают россиянам в выдаче разрешений на продажу жилья с долей ребенка в собственности. Это происходит в случаях, когда считается, что жилищные условия несовершеннолетнего ухудшатся. Однако в некоторых случаях, например, если новое жилье более дорогое, но меньше по метражу, органы опеки могут выдать разрешение на продажу. Каждый случай изучается индивидуально.

Одной из причин отказа является отсутствие согласия одного из родителей. Если мать проживает отдельно от отца ребенка и решает продать жилье, ей нужно предоставить органу опеки нотариально заверенное согласие отца.

Также стоит учитывать, что при продаже жилья с долей ребенка в собственности необходимо учесть, что часть вырученных денег должна быть выделена на счет ребенка и использована только на его нужды, например, на образование или лечение.

Если же ребенок является совершеннолетним, то его согласие на продажу жилья не требуется. Однако в этом случае следует убедиться, что ребенок не является собственником жилья в равных долях с родителями, так как в этом случае продажа возможна только при согласии всех собственников.