+7 (342) 291-93-30    Мы вВконтакте    zukk59@gmail.com

  г. Пермь, ул. Патриса Лумумбы, д. 6, офис 205, 206

Новости

Узнайте новости нашей компании

Архив рубрик Новости

6

Май

На долговую память: должны ли наследники платить по кредитам умерших

Автор Оценка Пермь В , , , , ,

После смерти владельца кредитной карты банк хотел, чтобы наследник погасил долг, но суды на местах не поддержали требований кредитной организации. Они постановили, что банк пропустил срок, когда можно было предъявлять претензии за неуплату. Однако Верховный суд позицию местных инстанций опроверг, сообщили «Известиям» в пресс-службе высшего судебного органа. Нотариусы объясняют, что расплачиваться собственным имуществом по долгам наследодателя не нужно, однако в пределах стоимости полученного наследства долги могут взыскать. Подробности — в материале «Известий».

Банки денег не прощают

По данным судебного департамента при ВС РФ, только за 2023 год поступило более 62,8 тыс. исковых заявлений по спорам из-за наследных долгов, из которых 33,6 тыс. были удовлетворены. И тем не менее полученные в наследство долги по кредитным картам всё еще могут поставить в тупик местные суды. С одной из таких историй столкнулись наследники россиянки из Подмосковья.

Согласно документу Верховного суда № 4-КГ24-4-К1, в 2012 году женщина оформила кредитную карту на 45 тыс. рублей под 18,9% годовых. По договору ей требовалось погашать не менее 5% долга ежемесячно. Со временем она стала платить нерегулярно, задолженность росла. В 2019 году женщина умерла, а ее несовершеннолетний сын получил выплату на 200 тыс. рублей по договору страхования, заключенному вместе с выданной кредитной картой.

Банк подал в суд на молодого человека, чтобы получить долг матери, который к этому моменту составлял уже 49 163 рубля с учетом процентов и неустойки. Три местные судебные инстанции банку отказали, обосновав решение пропуском срока исковой давности в три года: они высчитывали его с даты первой просрочки. По этой логике банк с иском опоздал — требование должно было быть предъявлено до 15 июля 2022 года, а поступило лишь 4 августа.

Однако кредитная организация не согласилась и обратилась в Верховный суд РФ, который все решения местных судов отменил, а спор банка и наследника вернул на новое рассмотрение. Согласно объяснению ВС РФ, срок по иску, который вытекает из нарушения условия договора об оплате по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. А период, в течение которого можно обратиться в суд из-за просроченного периодического платежа, исчисляется по каждому невнесенному платежу. Таким образом, Верховный суд исправил ошибку нижестоящих инстанций.

Как пояснил советник Федеральной палаты адвокатов РФ Сергей Макаров, наследство — это не только имущество, но и долги.

— Если наследник принимает имущество, то долги умершего становятся его долгами, и их необходимо выплатить, — пояснил юрист.

Однако такая позиция не означает автоматического возложения на наследников долгов наследодателя в полном объеме, добавляет адвокат. Во-первых, долги подлежат выплате только в пределах стоимости полученного наследства, а свои собственные средства наследники тратить не должны. Вне зависимости от суммы долгов умершего наследники не должны тратить на их погашение больше денег, чем стоит унаследованное имущество.

Во-вторых, долг подлежит выплате только за три года, отмечает Макаров. Разумеется, если наследники хотят и готовы, они могут погашать долги в полном объеме. Но если дело дошло до судебного процесса и кредитор взыскивает долг за умершего, наследники как ответчики вправе заявить о применении исковой давности к требованиям, возникшим более трех лет назад. Если такое заявление будет сделано и подтвердится, что исковой срок истек, то суд должен отказать в удовлетворении требований полностью или частично, пояснил Сергей Макаров.

Есть еще один важный момент. Он связан с кредитами, которые банк выдавал под обязательное страхование жизни у компании, указанной кредитной организацией. Обычно такая страховая компания напрямую связана с банком, поясняет адвокат. В этом случае ВС РФ еще два года назад встал на сторону наследников.

Каким будет решение по указанному делу, станет известно из дальнейших разбирательств в суде.

Есть ли исключения

Эксперт «Народный фронт. Аналитика» Елена Гринь объясняет, что в случае, если наследниками являются недееспособные лица, в том числе дети, наследство передается на общих основаниях, каких-либо исключений закон не предусматривает.

— Однако платить по долгам за несовершеннолетнего наследника придется его законным представителям. В этом случае возможен отказ от наследства, но потребуется согласие органа опеки и попечительства, — говорит Гринь.

Наследники отвечают по долгам умершего солидарно, отмечает член правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга Ольга Филиппова. То есть каждый отвечает только в пределах стоимости полученного по наследству имущества. Речь идет о рыночной стоимости, которая определяется на дату открытия наследства, вне зависимости от изменения стоимости на момент рассмотрения дела в суде.

— Наследники не должны исполнять обязательства должника досрочно. Возвращать кредитору деньги можно в такие сроки и в таком порядке, как это изначально было предусмотрено кредитным договором, — уточняет нотариус.

Она объясняет, что на практике суд запрашивает у нотариуса информацию о наличии открытого наследственного дела и уточняет круг людей, принявших наследство. Кредитные организации отправляют нотариусу требования к принявшим наследство.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство гражданам в пределах соответствующих сроков исковой давности. До принятия наследства требования могут быть предъявлены к имуществу. Для его сохранения может быть привлечен исполнитель завещания или нотариус. Во втором случае суд приостанавливает рассмотрение дела, пока наследники не примут наследство.

Когда требования предъявляют кредиторы наследодателя, соответствующий срок исковой давности не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Казалось бы, процедура понятна, но почему суды на местах путаются и не могут взыскать долгов по кредитам с наследников? Член Ассоциации юристов, управляющий партнер адвокатской группы «Ватаманюк&Партнеры» Владислав Ватаманюк объясняет, что причина во многом кроется в определении момента, с которого наследник должен выплачивать проценты по кредитным обязательствам: является ли таковым день открытия наследства либо же его принятия. Важно учитывать, что к наследнику переходят права и обязанности с даты открытия наследства, подчеркивает адвокат.

— Право не терпит пустоты, потому шестимесячный срок есть лишь период времени для принятия наследства, однако, приняв его, наследник должен уплачивать проценты с этого момента, — говорит Владислав Ватаманюк.

На этот счет обращено внимание в п. 61 постановления пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании».

После установления обстоятельств

Существенными условиями для разрешения спора являются общая стоимость наследственной массы, наличие исполненных обязательств поручителем, страховые выплаты и размер долей наследников, отмечает преподаватель кафедры нотариата Университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Дмитрий Глазов. Только после установления всех обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, может быть вынесено объективное решение о размере и составе наследников, несущих солидарную ответственность.

— Рассмотрение в суде наследственного спора с участием наследников несовершеннолетних или недееспособных имеет свои особенности, но не является препятствием для разрешения спора по существу, — объясняет Дмитрий Глазов. — В частности, интересы указанных лиц в суде должны представлять их законные представители, а в случае отчуждения их имущества на их сторону должны быть привлечены органы опеки и попечительства, действующие в пределах своей компетенции, установленной законом.

Особое внимание необходимо уделить вопросу оценки наследственной массы и методов ее установления. Полностью отказаться от обязательств выплачивать долги наследодателя наследники могут только в случае полного отказа от наследства.

Доцент кафедры предпринимательского и корпоративного права Университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Елена Ельникова объясняет, что для минимизации расходов наследнику, которому известно о наличии кредитных долгов, можно рекомендовать незамедлительно обратиться в банк сразу после получения свидетельства о смерти наследодателя с заявлением о приостановлении выплаты процентов. В этом случае в течение шестимесячного срока для принятия наследства проценты начисляться не должны и увеличения суммы долга не возникнет.

Источник: iz.ru

Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com

8

Апр

На что обращать внимание при покупке вторичного жилья

Автор Оценка Пермь В ,

Покупка квартиры – это целая цепочка действий, начинающаяся от выбора квартиры и заканчивающаяся оформлением сделки купли–продажи жилья.

Вторичное жилье – это квартиры, имеющие свою историю, потому что переходят из рук в руки. Вторичный рынок недвижимости представлен не только квартирами старой постройки, но и жильем, возведенным совсем недавно, где первичным собственником может быть как физическое лицо, так и юридическое или сам застройщик.

С чего начать выбор

Чтобы правильно начать поиск недвижимости, ответьте себе на несколько вопросов:

  • Для чего нужна квартира – для проживания или инвестирования. От этого зависит расположение, размер, тип и тд.
  • С помощью интернета и специализированных площадок изучите рынок вторичной недвижимости.
  • Определитесь с планировкой квартиры. Планировки бывают разные, в зависимости от площади и проекта.

Свободная планировка состоит из несущих стен, окон и двери. Внутри помещения перегородок нет, отделки тоже нет. Планировку можно менять по желанию, однако должно быть получено согласование.

Студия представляет собой однокомнатную квартиру, в которой совмещена комната с кухней. Отделен только санузел. Смежная планировка подразумевает изолированные комнаты и хотя бы одну проходную. Изолированная планировка – это комнаты с отдельным выходом в коридор или прихожую.

  • Определитесь с бюджетом, который вы готовы потратить на сделку. Если денег не так много, стоит обратиться в банк за одобрением ипотеки или кредита, чтобы точно знать на какую сумму рассчитывать.
  • Выберете район, в котором бы вы хотели приобрести жилье. Оцените транспортную доступность, инфраструктуру, наличие парковочных мест, детского сада, школы, парковой зоны и тд. Поищите информацию об экологии выбранного района. Проверьте, есть ли поблизости промышленные объекты, мусоросжигательные и другие заводы.
  • Тип и технологии постройки дома влияют на характеристики здания. К примеру кирпичные дома хорошо держат тепло, обладают высокой шумоизоляцией, они качественнее и дороже. В таких домах от перепланировки лучше отказаться, потому что стены почти все несущие.

Монолитные дома строят из железобетона и облицовываются навесными панелями. В таких домах можно делать перепланировки, так как несущую функцию выполняет каркас. Дома имеют высокую теплоизоляцию и высокий уровень слышимости. А панельные дома «хрущевки» имеют высокую слышимость, и быстро теряют тепло.

При осмотре квартиры, обратите внимание и на сам дом и придомовую территорию. Оцените влажность и шумоизоляцию помещений.

  • Определитесь с параметрами желаемой квартиры: площадью, числом комнат, количеством окон с выходом на стороны света, количеством санузлов и наличием гардеробной.

Обратитесь к специализированным площадкам по продаже недвижимости или наймите риелтора. Когда вы учтете все вышеперечисленные факторы, то вариантов останется не так уж и много.

  • Во время просмотров обращайте внимание на напор воды, свежесть ремонта, состояние сантехники (наличие ржавчины и протечек), состояние проводки, выключателей и розеток, герметичность окон, наличие грибка и плесени, тараканов и муравьев. Сравните планировку с планом квартиры. Согласована ли перепланировка, если она есть.
  • Если при выборе вас все устроило, и вам понравился вариант, не спешите, потому что впереди тщательная проверка документов.

Какие документы нужно проверить

1.  Убедитесь, что перед вами собственник и что получил он квартиру в соответствии с российскими законами. Проверьте все правоустанавливающие документы. Собственник должен предоставить свежую выписку (сроком не более одного месяца) из ЕГРН или Свидетельство о собственности и паспорт.

2.  Однако этих документов будет не достаточно. Нужен полный пакет. Важно проверить паспорта всех прописанных в квартире. Для того чтобы сверить данные паспорта с данными в выписке или Свидетельстве. Возможно, человек менял паспорт, тогда проверьте страничку, на которой указаны данные о ранее выданном паспорте.

Особое внимание обратите на качество документов. Вас должны насторожить отсутствие печатей или нечеткие смазанные печати, отсутствие водяных знаков, кривые нечеткие шрифты, состояние паспорта (выданный давно паспорт выглядит очень новым).

Проверьте справки из психоневрологического и наркологического диспансера, чтобы убедиться в дееспособности и адекватности продавца. Потребуйте такие справки от каждого собственника.

Продавец должен представить документы, на основании которых он стал собственником – это:

  • Договор купли–продажи (при покупке недвижимости);
  • Договор передачи недвижимости в собственность (при приватизации);
  • Свидетельство о праве на наследство (при получении квартиры по наследству или завещанию).

Если квартира перешла в собственность по решению суда, лучше привлечь к проверке хорошего юриста.

Если продавец в браке, потребуйте согласие супруга или супруги, заверенное нотариально. В согласии должны быть указаны адрес, вид сделки, сумма продажи.

По выписке ЕГРН можно увидеть, есть ли обременение и сколько собственников. Узнайте, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если прописаны несовершеннолетние дети, узнайте, куда они будут выписаны. Если ребенок является собственником, покупателю придется получать разрешение на сделку от опеки.

Договоритесь с продавцом о сроках выписки всех прописанных. Перед сделкой, попросите еще раз выписку ЕГРН, в ней уже никого не должно быть. Также вам понадобится справка ЖКХ о задолженности.

Запросите справку об остатке на пенсионном счете. Нужна она, если во время покупки квартиры был использован материнский капитал. При использовании материнского капитала дети должны быть наделены долями. И тогда:

  • если несовершеннолетние дети, нужно согласие опеки;
  • если совершеннолетние дети, они примут непосредственное участие в сделке;
  • доли в праве собственности на приобретаемое жилье должны быть хотя бы равны долям в продаваемой квартире.

Если все условия соблюдены, можно выходить на сделку.

© Общественная служба новостей — ОСН

Если Вам требуется согласие органов опеки, то для получения данного согласия мы делаем справки о рыночной стоимости.

Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com

4

Апр

PRO Бизнес в наследство

Автор Оценка Пермь В , , , , ,

Процедура оформления наследственных прав нотариусом на бизнес четко урегулирована законом.

Наследование бизнеса целиком законодательством в Российской Федерации не предусмотрено, однако возможно получить по наследству его составные части. Например, имущество и имущественные права бизнесмена, долю в уставном капитале или акции. Чаще всего в России бизнес ведется индивидуальными предпринимателями или через общества с ограниченной ответственностью.

Рассмотрим наследование бизнеса на их примере.

Статус индивидуального предпринимателя (ИП) прекращается после смерти человека и не может быть унаследован. Юридически бизнес прекратит существование. Получить получится только активы предпринимателя. Имущество ИП тесно связано с его личной собственностью, поэтому имущество и имущественные права, принадлежащие предпринимателю, передаются наследникам на общих основаниях, так же как и имущество физического лица. Например, товар, право на денежные средства на расчетном счёте, недвижимость или предприятие как единый комплекс, товарный знак.

При наследовании предприятия имеются свои особенности. Так как предприятие имеет статус недвижимого имущества, право собственности на него регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Наследник, зарегистрированный в качестве ИП, или коммерческая организация, которая является наследником по завещанию, имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия. Остальные наследники при разделе наследства в этом случае имеют право на денежную компенсацию. Предприятие наследуется как единый комплекс, поэтому, если никто из наследников не имеет преимущественного права, предприятие не подлежит разделу, а поступает в их общую долевую собственность.

В отличие от предприятия, право на товарный знак может переходить только к одному конкретному наследнику. Наследником товарного знака может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Если наследников несколько, необходимо будет заключить соглашение о разделе наследственного имущества.

Право на товарный знак может быть принято наследником, не являющимся предпринимателем, но в будущем наследник должен будет зарегистрироваться в качестве ИП. Либо в течение одного года с даты открытия наследства он может уступить право на товарный знак. Если уступка не осуществлена, либо наследник не стал предпринимателем, то по истечении одного года с даты открытия наследства право на товарный знак прекращается.

В случае смерти участника общества с ограниченной ответственностью (ООО), организация продолжает работать, но наследники не имеют прав на активы ООО, к наследникам переходит только доля участника в уставном капитале общества.

Вместе с этим,  в уставе общества может быть предусмотрено, что на переход доли к наследникам потребуется согласие остальных участников ООО, а также предусмотрен различный порядок получения согласия участников общества.

В таком случае участие в бизнесе наследников будет зависеть от согласия других участников.

Если наследник не получил согласие, он имеет право на получение действительной стоимости причитающейся ему доли.

Процедура оформления наследственных прав нотариусом на бизнес четко урегулирована законом. Наследование бизнеса, как любого другого имущества, происходит по закону, по завещанию и по наследственному договору. Но если бизнесмен умер и не оставил распоряжений на случай смерти в отношении распределения бизнес-активов между наследниками, это нередко может привести к наследственным и корпоративным конфликтам, которые могут повлечь негативные имущественные и репутационные последствия.

Это могут быть разногласия наследников или их желание как можно скорее реализовать свою долю, выдел супружеской доли в наследственном имуществе, признание наследника банкротом после получения наследства. Обстоятельства могут быть разные, но, как правило, они ставят под угрозу деятельность крупных компаний и их контрагентов.

Снизить вероятность конфликтов владельцам компаний может помочь планирование ведения своего бизнеса и разрешение заранее при жизни вопросов, которые также могут появиться после их смерти. Например, корректировка устава компании, заключение брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, определяющих судьбу бизнеса, составление завещания, как одного из наиболее популярных способов распоряжения имуществом на случай смерти, заключение наследственного договора, создание личных и наследственных фондов, а также учреждение доверительного управления наследственным имуществом.

Унаследовать бизнес можно, но вот получится ли наследникам его сохранить, это в том числе зависит от того, как владельцы бизнеса позаботятся заранее о наследственном планировании и разрешении вопросов, которые могут появиться после их смерти.

© kvnews.ru, ПОДСВИРОВА Анна Михайловна, помощник нотариуса

Наша компания в рамках оформления наследственных прав нотариусом осуществляет оценку доли в уставном капитале, а также оценку акций.
Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com

 

3

Апр

Наследство можно получить без завещания

Автор Оценка Пермь В , , , , ,

Преподаватель юридических дисциплин университета «Синергия» Антон Палюлин объяснил порядок действий для получения россиянами наследства без завещания. Об этом сообщают «Известия».

Юрист советует после смерти родственника обратиться в ближайшую нотариальную контору, независимо от места жительства умершего. При этом требуется предоставить оригиналы документов: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, документ, подтверждающий родственную связь, а также справку о последнем месте жительства умершего.

Затем необходимо заказать оценку стоимости наследуемого имущества (квартиры, дома, автомобиля и других активов), оплатить госпошлину и через шесть месяцев вновь записаться на прием к нотариусу.

Антон Палюлин предупреждает, что если новый владелец планирует совершать сделки с недвижимостью (продажа, дарение, обмен и т.д.), необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

© Mosregion.info

Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com

28

Мар

КС РФ разрешил вопрос о наследстве россиян, умерших за границей

Автор Оценка Пермь В , , , , ,

Конституционный суд РФ разрешил российским нотариусам оформлять право наследования на движимое имущество, если его прежний владелец скончался за пределами России.

Статья 1224 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что «отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства», не может являться основанием для отказа в оформлении наследства, постановил Конституционный суд РФ.

Поводом для такого решения стала жалоба одной гражданки на ситуацию, в которую она попала. Отец Анжелики Стаценко много лет назад уехал на заработки в Германию. В России у него осталась квартира, гараж, а в гараже — автомобиль ВАЗ 2103 1976 года выпуска и мотоцикл «Ява» на год «моложе».

Недвижимое имущество в большей степени связано сместом его нахождения, а движимое — с личностью

Когда мужчина умер, а случилось это в Нюрнберге, дочь смогла получить по наследству квартиру и гараж. Но вот в оформлении прав на технику, а также на сумму, оставшуюся на пенсионном счете отца, ей отказали.

Нотариус, а затем и местные суды посчитали, что оформлением прав в данном случае должны заниматься немецкие уполномоченные органы — несмотря на то, что имущество, о котором идет речь, никогда не перемещалось за границы РФ.
— Учитывая сложную международную обстановку, мои права как гражданина РФ не могут быть полностью реализованы на территории Германии, поддерживающей русофобские настроения и осуществляющей политику антироссийских санкций, — написала Стаценко в жалобе, направленной в высшую юридическую инстанцию страны. И еще женщина добавила следующий довод.
— Мое скромное материальное положение делает затруднительным выезд за пределы РФ для решения вопроса наследования.

Судьи КС приняли довод о сложной геополитической ситуации во внимание.

В первую очередь они напомнили, что органы власти, принимая те или иные решения, обязаны руководствоваться принципом поддержания доверия граждан к закону и действиям государства.

Право наследования — неотъемлемая часть права собственности, гарантированного Конституцией РФ. Однако недвижимое имущество в большей степени связано с местом его нахождения, а движимое — с личностью его правообладателя. Поэтому если правообладатель находится за пределами РФ, логично, что он — и его движимое имущество — находится в юрисдикции страны пребывания.

В то же время статья 1115 Гражданского кодекса РФ разрешает открывать наследство на территории РФ, когда последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами.

И если «сложившиеся обстоятельства объективно препятствуют взаимодействию с компетентным органом иностранного государства», то уполномоченные органы обязаны «оценить в совокупности все обстоятельства дела и принять решение, которое в наибольшей степени способствовало бы обеспечению защиты наследственных прав».

— Надлежащее обеспечение прав и свобод в отдельных случаях требует учета объективных международных реалий. Они могут проявляться и в значительном ухудшении всего спектра отношений с отдельными государствами, что порой делает реализацию прав и свобод невозможной или существенно затрудненной, например, в силу возникающей у заинтересованного лица необходимости нести дополнительные финансовые и иные затраты, несоразмерные и избыточно обременительные в сравнении с их изначально предполагаемым уровнем, — указал Конституционный суд РФ.

На основании вышеизложенных доводов судьи КС заявили следующее: положения статьи 1224 Гражданского кодекса РФ признаны не противоречащими Конституции РФ, поскольку они не могут быть основанием для отказа в оформлении наследства: «Требование об определении отношений по наследованию движимого имущества по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, не должно исключать оформление прав на наследственное имущество, находящееся на территории РФ».

Дело Анжелы Стаценко подлежит пересмотру.

rg.ru

Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com

7

Сен

В Госдуму внесли проект закона об электронных сделках с жильем детей

Автор Оценка Пермь В ,

Речь идет о согласии органов опеки и попечительства на совершение сделок с несовершеннолетними. Такое согласие предлагается дать возможность получить через портал госуслуг

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предлагает проводить сделки с недвижимостью несовершеннолетних в электронном формате с помощью портала госуслуг. Документ размещен в электронной базе нижней палаты парламента.

Речь идет о получении согласия органов опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимостью несовершеннолетних. Сейчас это можно сделать, обратившись лично в орган опеки и попечительства по месту жительства. Законопроект предлагает разрешить обращаться в указанные органы через МФЦ и портал госуслуг, говорится в пояснительной записке к документу.

Ответ органов опеки и попечительства в свою очередь будет храниться в личном кабинете. Кроме того, документы органов опеки можно будет направить в электронном виде в кредитные организации, например, если речь идет о сделках с ипотекой. Соответствующие изменения предлагается внести в ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

«Реализация включенных в законопроект норм позволит улучшить взаимодействие между органами опеки и попечительства, гражданами, осуществляющими права и обязанности опекунов и попечителей, заинтересованными органами государственной власти, органами местного самоуправления, кредитными и иными организациями», — считают авторы поправок.

По закону, для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется разрешение органа опеки, который проверяет законность сделки и оценивает, соответствует ли продажа или покупка интересам ребенка. По действующим нормам такое разрешение выдается в бумажном виде в течение 15 суток с момента обращения.

С инициативой упростить сделки с жильем несовершеннолетних в прошлом году выступало Минэкономразвития. Тогда министерство предложило разрешить проводить сделки с недвижимостью несовершеннолетних в электронном формате или МФЦ. В министерстве отмечали, что это сэкономит время всем участникам сделки: людям не нужно будет перенаправлять разрешение банку от опеки — это сделают органы напрямую. Кроме того, снижается риск подделок бумажных документов.

Если вам нужна справка о рыночной стоимости недвижимости для органов опеки в Перми или в Пермском крае, то «Западно-Уральская Консалтинговая Компания» — ваш выбор!

Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com

6

Сен

Как продать квартиру недееспособного родственника?

Автор Оценка Пермь В ,

Вам необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, которое возможно, только если опекаемый гражданин получит право собственности на другое жилище, соответствующее по размерам и материальной стоимости предыдущему.

Если человек не отдает отчет своим действиям и не понимает их смысл, то он не может в полном объеме воспользоваться своими правами, хотя и является владельцем квартиры.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ представлять интересы человека, признанного недееспособным, должен опекун. Только опекуну разрешается участвовать в реализации недвижимости и распоряжаться собственностью.

Опекуном может быть, как частное лицо, назначенное органами опеки, так и психиатрическая больница, специализированный интернат, либо другое медицинское учреждение.

Существует несколько вариантов продажи квартиры человека, признанного недееспособным, в зависимости от того, полностью ли недвижимость принадлежит опекаемому, или в собственности только ее часть, а также кому будет принадлежать жилище после реализации.

Все действия, которые опекун будет проводить с имуществом подопечного, должны сопровождаться письменным подтверждением органов опеки.

Следовательно, квартира недееспособного человека может быть отчуждена в отдельном порядке, если:
-присутствует решение суда о взыскании имущества судебными приставами;
-существует договор ренты или обмена, когда при этом действии улучшаются жилищные условия опекаемого;
-подопечный меняет место своего проживания;
-производится продажа квартиры, для получения материальных средств, необходимых на неотложное лечение недееспособного гражданина.

Категорически запрещается осуществлять сделки по приобретению квартиры недееспособного человека следующими лицами, что прописано в статье 37 части 3 Гражданского кодекса РФ:
— мужем или женой подопечного;
— опекунами или организациями, ее осуществляющими;
— людьми, состоящими в близком родстве с опекуном.

Однако исключениями могут являться действия, с помощью которых производится улучшение жилищных условий или материального положения опекаемого, к примеру, если родственники захотят подарить ему недвижимость. При зафиксированном факте дарения разрешения от органов опеки не требуется.

Чтобы осуществить процедуру продажи квартиры недееспособного человека опекуном, следует:
— получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
— подать письменное заявление в соответствующие органы опеки, находящиеся на территории продаваемой квартиры;

В течение 15 дней с момента подачи заявления органы попечительства должны или разрешить, или отказать в данном действии, причем обязательно мотивировать любое из принятых решений.

Источник: Информационное агентство «Галерея Чижова»

Предоставление справки о рыночной стоимости для органов опеки – одна из часто востребованных услуг, оказываемых нашей компанией.

Если вам нужна справка о рыночной стоимости недвижимости или движимого имущества для органов опеки в Перми или в Пермском крае, то «Западно-Уральская Консалтинговая Компания» — ваш выбор!

Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com

5

Сен

Три главных правила безопасной покупки комнаты

Автор Оценка Пермь В

Каждому человеку нужен свой уголок, а цены на недвижимость только растут. Ипотека, конечно, неплохой выход. Но что делать, если негде взять деньги на первый взнос? При ипотеке он должен составить 15–20% от стоимости жилья. 

Самый логичный выход – сначала купить комнату. По данным сайтов-агрегаторов это один из самых бюджетных вариантов: в два раза дешевле даже самых дешевых однокомнатных квартир. Зато своя и сможет послужить первым капиталом для покупки квартиры в будущем.

Для начала стоит знать, что можно приобрести в обычной квартире, коммуналке или общаге. Однако покупка комнаты имеет свои особенности. Уже во время выбора объекта нужно обратить внимание на некоторые моменты, чтобы все прошло без неприятных последствий. Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) расскажем, как безопасно купить комнату в квартире.

Шаг первый – проверьте правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилье, справку о дееспособности и паспорт собственника. Оригиналы действующих документов – главная составляющая безопасности сделки.

Правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и т. п.).

В свою очередь, правоподтверждающие – это свидетельство о государственной регистрации права, то есть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для того чтобы проверить право собственности на комнату, нужно запросить выписку из ЕГРН. Она позволяет подтвердить право собственности на любой объект недвижимости.

В выписке будет указано, владеет ли продавец комнатой на праве собственности как самостоятельным объектом недвижимости или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.
Договора купли-продажи может не быть, если комната приватизирована. Это тоже можно узнать из выписки ЕГРН: в ней будет указано, кто владеет недвижимостью – продавец, государство или третьи лица и есть ли на жилье обременения, аресты и другие ограничения для проведения сделок.

В случае проведенной приватизации продавец будет записан как долевой собственник. Важно, чтобы за ним была закреплена определенная комната, а не просто доля в коммунальной квартире. Покупка неприватизированной комнаты в коммунальной квартире рискованна, так как на нее нельзя сразу оформить право собственности. А если с приватизацией будут трудности, можно потерять деньги.

К тому же, если выбирать между правом собственности на конкретную комнату или долей, даже при последующей продаже – лучше комната, так как ее границы четко очерчены. Так при продаже не возникнут разногласия с совладельцами квартиры.

А если говорить о справке дееспособности продавца, то она застрахует вас от риска потери новоприобретенного права собственности в связи с заявлением продавца или его родственников о том, что сделку заключил недееспособный человек.

Большой подводный камень, о котором многие не знают, это отказ соседей. А именно необходимость соблюдения продавцом приоритетного права покупки. Это означает, что перед началом поиска стороннего покупателя продавец должен предложить купить его комнату соседям – собственникам других комнат в квартире.

Такое предложение должно быть сделано в письменной форме с указанием цены и других условий, по которым будет продаваться комната. Если в течение месяца соседи не изъявят желания приобрести комнату, то продавец имеет право продать ее на тех же условиях любому другому лицу. То есть продать комнату дешевле, чем по предложенной цене для соседей, совладелец не может.

– Продавец комнаты в коммунальной квартире при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю обязан предоставить в орган регистрации отказ от права преимущественной покупки только в том случае, если договор заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры, – пояснила эксперт ФКП Елена Михайлова.

Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства. В этом случае договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, отметили в ФКП.

При этом если комната выделена в отдельный объект собственности и принадлежит только одному владельцу, то отказов не требуется.
А комнаты в общежитиях имеют свой важный нюанс, по ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно, только если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений.

Например, общежитие было в жилом доме, принадлежащем государственному или муниципальному предприятию, а потом было передано органам местного самоуправления, а с жильцами был заключен договор социального найма.

Купить комнату в общежитии, где живут студенты или сотрудники учреждений, легально не получится. Как и в случае с комнатой в коммунальной квартире, официально купить комнату в общежитии можно, только если она приватизирована.

Если документы из первого списка в порядке, а вы готовы к покупке, проверьте, чтобы не было долгов по коммунальным платежам. Продавец может взять соответствующую справку в ЖЭКе, управляющей компании или бухгалтерии ТСЖ. Альтернативным документом, который позволит определить состояние счетов, могут стать квитанции. По ним стоит посмотреть, сколько оплачено, есть ли долг и совпадают ли показания счетчиков с фактическими.
Посмотрите, нет ли на комнате обременений и не наложены ли какие-то запреты и аресты. Информация об этом содержится в выписке Росреестра. Также можно проверить самого собственника — не ведется ли в отношении него судебных разбирательств и дел о банкротстве.

Наличие в отношении продавца исполнительных производств можно узнать на сайте ФССП. Данная проверка позволит узнать о просроченных обязательствах, которые могут привести к банкротству.

Также особое внимание стоит обратить на семейные споры (раздел имущества), наследственные споры, споры, вытекающие из договоров займа и кредитных договоров, которые, как правило, обеспечиваются недвижимым имуществом.

Узнать о наличии судебных разбирательств и исков в отношении собственника можно на официальном портале судов общей юрисдикции города. На сайте картотеки арбитражных дел могут быть предъявлены иски, если продавец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Для проверки понадобятся Ф.И .О. и ИНН продавца.

– Покупка отдельной комнаты в квартире является одним из наиболее бюджетных вариантов приобретения жилья, – отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко. – Однако при заключении сделок с такими объектами недвижимости могут возникнуть сложности. Чтобы правильно оформить покупку комнаты, необходимо учесть все тонкости, приведенные выше. Особенно это касается преимущественного права на покупку для соседей и подготовки всех необходимых документов.
Когда решение принято, переходите к подписанию договора купли-продажи.

Договариваясь о сделке, назначьте дату, время, место ее проведения, обговорите способ передачи денег. Выберите дату для похода к нотариусу – сделки с комнатами должны быть нотариально заверены, к тому же нотариус правильно составит договор купли-продажи.

На сделку продавец должен принести:
– выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, или свидетельство о собственности старого образца;
– документы, подтверждающие основание для возникновения права собственности;
– кадастровый паспорт и технический план;
– справки из паспортного стола с указанием прописанных в других комнатах;
– отказы соседей или уведомления о сделке, отправленные им с отметкой о вручении;
– согласие на сделку супруга при соответствующем семейном статусе;
– разрешение на продажу от органов опеки, если в комнате прописаны несовершеннолетние.

Договор заключается в трех экземплярах: по одному покупателю и продавцу, третий – для регистрации в Росреестре.
Далее следует закрепить право собственности – с пакетом документов, представленным к сделке продавцом, и своим паспортом обратитесь в Росреестр или отделение МФЦ. Напишите заявление о регистрации сделки, оплатите пошлину и в назначенную ведомством дату заберите документы и выписку, по которой собственником будете уже вы.

По материалам ИА DVINA29

Предоставление справки о рыночной стоимости для органов опеки – одна из часто востребованных услуг, оказываемых нашей компанией.

Если вам нужна справка о рыночной стоимости недвижимости или движимого имущества для органов опеки в Перми или в Пермском крае, то «Западно-Уральская Консалтинговая Компания» — ваш выбор!

Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com

25

Авг

Росреестр Прикамья разъясняет, что делать наследникам, если наследуемое имущество обременено арестом

Автор Оценка Пермь В , , , , ,

«Наличие ареста (запрета), наложенного на объект недвижимости, не препятствует вступлению в наследство и регистрации права собственности за наследником на такие объекты, — комментирует ситуацию начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Пермскому краю Инесса Макарова. — После регистрации прав на наследуемое имущество наследник должен обратиться в орган, который принял решение об аресте, для решения вопроса о прекращении ограничений».

Вместе с тем наследник может урегулировать вопрос о снятии ареста до получения свидетельства о праве на наследство. Сначала нужно обратиться к нотариусу, открывшему наследственное дело. Нотариус вправе запросить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) копию документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения об аресте или запрете. В документе указан орган, который установил запрет. Далее наследник обращается в этот уполномоченный орган для решения вопроса о прекращении ареста/запрета до получения свидетельства о праве на наследство. Для процедуры снятия обременения необходимо устранить причины, которые привели к аресту имущества.

После принятия решения о снятии ареста составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу и внесения сведений в ЕГРН арест с имущества снимается.

В результате свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на объект будут выданы без указания ограничений в виде ареста или запрета.

Марина Осипова © Вечерние ведомости

Оценка для наследства может понадобиться для расчета госпошлины за выдачу свидетельства нотариусом.
Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com

23

Авг

Нотариусы раскрыли главные ошибки при составлении завещаний

Автор Оценка Пермь В

Завещание рекомендуется составлять предельно конкретно.

Например, не ошибаться в фамилиях наследников. Также стоит точно описать свое имущество, чтобы не возникло путаницы. А если оставлять чужим людям, надо помнить, что докторам и социальным работникам запрещено принимать большие подарки.

Федеральная нотариальная палата составила список самых распространенных ошибок при составлении завещания. Только за последние два года российские нотариусы удостоверили более 1,1 миллиона завещаний. Проблема в том, что потом нередко возникают конфликты. Родственники, само собой, почти всегда недовольны, как поделено имущество. А если в завещании есть какие-то недоработки, то долгая наследственная война практически неизбежна.

Ошибка №1: оставить то, не знаю что

«Плохая идея — не расписывать в завещании детально, кому и что конкретно достанется после смерти завещателя, а часть имущества и вовсе оставлять «за скобками», — подчеркивают в ФНП. — Чем меньше конкретики, тем больше у наследников может быть поводов для споров».

Нотариус не может требовать, чтобы вы обязательно показали документы о праве собственности на имущество, которое хотите распределить, так как проверяют его только при выдаче наследства. «Однако нотариус может посоветовать принести эти документы на этапе составления завещания, чтобы избежать путаницы и возможных проблем в будущем. Лучше это сделать», — советуют в ФНП.

Если в вашей жизни что-то меняется, например, появляется новая машина — это можно отразить в уже составленном завещании. Или позаботиться об этом заранее и сразу написать в завещании, кому достанется «все прочее имущество». А еще желательно уточнить, кому перейдет наследство, если главный претендент к моменту смерти завещателя сам уже уйдет из жизни.

Вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов согласен с тем, что необходимо составлять максимально полное описание объектов, передаваемых по наследству. «Это позволит провести их безусловную идентификацию из массы других, — говорит он.

В свою очередь, старший юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Екатерина Булыгина рассказала случай из недавней практики.

«Недавно наше Бюро участвовало в рассмотрении дела о толковании завещания с целью установления факта тождества имущества, указанного в завещании, имуществу, которое фактически принадлежало наследодателю, — говорит она. — В завещании при указании объектов недвижимого имущества были допущены описки в названии населенного пункта и номерах земельных участков. Формулировка «с находящимися на них строениями» не давала возможность установить местонахождение земельных участков относительно дома, в связи с чем первостепенной задачей было доказать, какие земельные участки наследодатель хотел передать нашему клиенту, иначе он бы лишился и земли, и расположенного на ней дома. Ситуация осложнялась еще и тем, что при описании объектов не были указаны кадастровые номера земельных участков и дома, в связи с чем мы могли руководствоваться только адресом».

По ее словам, указанное завещание является примером, которому следовать не стоит. «Ведь неграмотно составленное завещание может лишить наследников возможности принять имущество, которое наследодатель хотел им оставить», — подчеркивает Екатерина Булыгина.

Ошибка №2 — оставить тому, не знаю кому

«Порой к нотариусам приходят люди, которые хотят включить в завещание знаменитостей, президентов, космонавтов или вымышленных персонажей, — рассказывают в Федеральной нотариальной палате. — Если одинокая актриса завещает все любимому театру — это одно. Если человек хочет, чтобы его квартира в Пензе досталась главе Индии — другое».

По общему правилу, в завещание можно вписать любого гражданина или организацию. Даже если у вас есть родственники, продолжают эксперты, вы можете лишить их наследства (всех, кроме обязательных наследников) и оставить все другу, соседу или кому-то еще. Главное — это должно быть обдуманное желание.

Если же человек не знает полного имени своего потенциального наследника, его даты рождения, адреса, чем он занимается, и не может внятно объяснить, почему выбрал именно его, нотариус усомнится в дееспособности завещателя и документ не удостоверит.

Еще нюанс: законодательно запрещено делать подарки дороже трех тысяч рублей врачам и социальным работникам, которые ухаживают за дарителем, то есть от которых он так или иначе зависит. Бывает, что при рассмотрении дел об оспаривании завещаний суды ссылаются на эту же норму. Это нужно учитывать, если вы хотите завещать имущество своему доктору или соцработнику.

Адвокат Никита Филиппов советует внимательно прописывать имена наследников, желательно основываясь на паспортных данных или данных свидетельства о рождении, а также указать в завещании их дату и место рождения, паспортные данные, адрес места жительства и контактную информацию.

«Благодаря этому даже при наличии описки в имени нотариус сможет идентифицировать наследники по остальным имеющимся у него персональным данным, в результате чего наследнику не обязательно будет обращаться в суд», — говорит он.

Ошибка №3 — как можно чаще менять завещание

«Завещание всегда можно отменить или изменить, но бывают люди, которые делают это слишком часто. Такое поведение порой настораживает или приводит к конфликтам между наследниками, — рассказывают в ФНП. — Известен случай, когда мужчина семь раз переписывал завещание то на двоюродных, то на троюродных племянников. Когда он умер, несостоявшиеся наследники попытались оспорить последнюю версию завещания. Состоявшиеся — оборонялись. И те, и другие потратили уйму денег, нервов и 2,5 года жизни на судебные тяжбы».

Конечно, человек может в любой момент аннулировать документ или написать новый. И это не делает его «ненадежным» завещателем. Так, в одну из нотариальных контор несколько раз с периодичностью в полгода-год приходила пожилая дама и переписывала свое завещание. При этом она находилась в здравом уме, просто так складывались обстоятельства. Однако, если человек часто меняет свою волю и объясняет это тем, например, что выбранные ранее наследники подсыпают ему в чай мышьяк или плетут заговор за его спиной, это уже повод задуматься, все ли в порядке с человеком.

Оценка для наследства может понадобиться для расчета госпошлины за выдачу свидетельства нотариусом.
Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com
Заказать звонок

 


Я принимаю соглашение сайта об обработке персональных данных.

×