+7 (342) 291-93-30    Мы вВконтакте    zukk59@gmail.com

  г. Пермь, ул. Патриса Лумумбы, д. 6, офис 205, 206

Архив новостей

Все новости

Архив за месяц Май 2024

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ НА МАТКАПИТАЛ

Как продать квартиру или дом, которые принадлежат ребенку?

Для продажи такой недвижимости необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Представители ребенка должны получить это разрешение или отказ (который может быть оспорен в суде) в письменной форме не позднее 15 дней с момента запроса. Также сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Как продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала?

Продажа жилья, купленного с использованием материнского капитала, имеет особенности. В такой недвижимости должны быть выделены доли всем членам семьи, указанным в сертификате. Это требование касается только той части жилья, которая оплачена маткапиталом. Если доли не определены, могут возникнуть сложности при последующей продаже. Для покупателей такого жилья есть риски оспаривания сделки в суде.

Непосредственно при продаже такой недвижимости нужно, во-первых, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Во-вторых, необходимо нотариальное удостоверение сделки.

Существует ли разница при продаже жилья, если ребенок имеет постоянную регистрацию или же является собственником недвижимости?

Разница, безусловно, есть. Если несовершеннолетний является собственником недвижимости, он становится участником сделки, и тогда процедура отчуждения будет включать описанные выше этапы.

Если ребенок имеет только постоянную регистрацию, то не является участником сделки – эти процедуры проходить не потребуется. За исключением случая, когда несовершеннолетний остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, по этой причине также потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

С какого возраста от ребенка может потребоваться письменное согласие на действия с недвижимостью?

Дети до 14 лет не могут самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Такие сделки от их имени могут заключать только родители, усыновители или опекуны. Подростки 14-18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей.

Однако опекун (родитель) без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель — давать согласие на совершение: сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного; сделок по сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей; любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Особенности вступления несовершеннолетних в наследство?

Если наследство переходит к детям до 14 лет, от их имени его принимают родители, усыновители или опекуны. Дети 14-18 лет принимают наследство с письменного согласия законных представителей. Предварительного разрешения органов опеки для этого не требуется.

Может ли ребенок передать квартиру или дом родителям, или другим лицам?

Отчуждение имущества несовершеннолетнего другим лицам возможно, как было описано выше, только с разрешения органов опеки и попечительства и соблюдением нотариальной формы.

Родители и близкие родственники несовершеннолетнего ребенка не могут совершать сделки с несовершеннолетним, за исключением передачи имущества ребенку в дар или безвозмездное пользование.

Соблюдение этих правил поможет защитить права и интересы несовершеннолетних при операциях с недвижимостью.

Если Вам требуется согласие органов опеки, то для получения данного согласия мы делаем справки о рыночной стоимости.

Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com

Наследникам предписали своевременно принимать квартиры даже при наличии «прописки»

Проживание в квартире умершего владельца не освобождает наследника от оформления собственности. Такое решение вчера принял Конституционный суд России.

Гражданский кодекс РФ признает принятием наследства фактические действия по вступлению во владение или управление имуществом. С этого момента наследник несет и бремя содержания собственности (должен оплачивать услуги ЖКХ и так далее). В течение шести месяцев после смерти прежнего владельца новый должен обратиться к нотариусу для оформления документов. Вместе с тем пропущенный срок, как правило, легко восстанавливается.

В спорной ситуации оказался москвич Дмитрий Простяков, еще в 2000 году зарегистрированный в квартире своей тети. Собственница умерла в 2005 году, в квартире осталась проживать ее сестра (мать Простякова). После ее смерти в 2012 году фактическим владельцем стал сам Дмитрий Простяков. Но в течение почти семи лет он также не предпринимал никаких действий по оформлению недвижимости и только в 2019 году подал иск об установлении факта принятия наследства и признания права собственности. Отклоняя его, районный суд не усмотрел доказательств действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства матерью заявителя, а впоследствии – им самим. «Факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении к таким действиям не относится, поскольку регистрация была произведена до даты открытия наследства», – заключила апелляционная инстанция. Более того, по иску Департамента городского имущества спорную недвижимость признали вымороченным имуществом и передали в государственную собственность.

Конституционный суд России, в который обратился Дмитрий Простяков, напомнил о недопустимости произвольного лишения граждан права на наследование имущества и на жилище. «Такое регулирование предполагает повышенные требования к судебной оценке совершения гражданином действий по принятию наследства. Утрата гражданином прав на жилое помещение – с учетом рыночной стоимости и чувствительности жилищной сферы в целом – существенно влияет на его жизнь и может поставить в тяжелые обстоятельства. При рассмотрении такого спора необходимо установить, было ли совершено хотя бы одно из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства».

В то же время недопустимы и злоупотребления со стороны наследников. Уклоняясь от оформления собственности, они могут избегать исполнения обязательств перед кредиторами (в том числе умершего). «Такое поведение содержит в себе признаки несправедливости и потому не может получать правовую защиту», – отмечается в постановлении.

Служители конституционной Фемиды пришли к выводу, что сама по себе «прописка» в спорной квартире доказательством принятия наследства не является, но в совокупности с другими обстоятельствами должна учитываться при рассмотрении спора. «Значение такой регистрации еще более повышается, когда уполномоченные органы долго бездействовали по оформлению прав на это имущество как на выморочное, а потом заявили требования на него», – заключила высшая инстанция. Не усмотрев прямого нарушения Конституции России, она предписала пересмотреть спор Дмитрия Простякова.

Агентство правовой информации

Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com

На долговую память: должны ли наследники платить по кредитам умерших

После смерти владельца кредитной карты банк хотел, чтобы наследник погасил долг, но суды на местах не поддержали требований кредитной организации. Они постановили, что банк пропустил срок, когда можно было предъявлять претензии за неуплату. Однако Верховный суд позицию местных инстанций опроверг, сообщили «Известиям» в пресс-службе высшего судебного органа. Нотариусы объясняют, что расплачиваться собственным имуществом по долгам наследодателя не нужно, однако в пределах стоимости полученного наследства долги могут взыскать. Подробности — в материале «Известий».

Банки денег не прощают

По данным судебного департамента при ВС РФ, только за 2023 год поступило более 62,8 тыс. исковых заявлений по спорам из-за наследных долгов, из которых 33,6 тыс. были удовлетворены. И тем не менее полученные в наследство долги по кредитным картам всё еще могут поставить в тупик местные суды. С одной из таких историй столкнулись наследники россиянки из Подмосковья.

Согласно документу Верховного суда № 4-КГ24-4-К1, в 2012 году женщина оформила кредитную карту на 45 тыс. рублей под 18,9% годовых. По договору ей требовалось погашать не менее 5% долга ежемесячно. Со временем она стала платить нерегулярно, задолженность росла. В 2019 году женщина умерла, а ее несовершеннолетний сын получил выплату на 200 тыс. рублей по договору страхования, заключенному вместе с выданной кредитной картой.

Банк подал в суд на молодого человека, чтобы получить долг матери, который к этому моменту составлял уже 49 163 рубля с учетом процентов и неустойки. Три местные судебные инстанции банку отказали, обосновав решение пропуском срока исковой давности в три года: они высчитывали его с даты первой просрочки. По этой логике банк с иском опоздал — требование должно было быть предъявлено до 15 июля 2022 года, а поступило лишь 4 августа.

Однако кредитная организация не согласилась и обратилась в Верховный суд РФ, который все решения местных судов отменил, а спор банка и наследника вернул на новое рассмотрение. Согласно объяснению ВС РФ, срок по иску, который вытекает из нарушения условия договора об оплате по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. А период, в течение которого можно обратиться в суд из-за просроченного периодического платежа, исчисляется по каждому невнесенному платежу. Таким образом, Верховный суд исправил ошибку нижестоящих инстанций.

Как пояснил советник Федеральной палаты адвокатов РФ Сергей Макаров, наследство — это не только имущество, но и долги.

— Если наследник принимает имущество, то долги умершего становятся его долгами, и их необходимо выплатить, — пояснил юрист.

Однако такая позиция не означает автоматического возложения на наследников долгов наследодателя в полном объеме, добавляет адвокат. Во-первых, долги подлежат выплате только в пределах стоимости полученного наследства, а свои собственные средства наследники тратить не должны. Вне зависимости от суммы долгов умершего наследники не должны тратить на их погашение больше денег, чем стоит унаследованное имущество.

Во-вторых, долг подлежит выплате только за три года, отмечает Макаров. Разумеется, если наследники хотят и готовы, они могут погашать долги в полном объеме. Но если дело дошло до судебного процесса и кредитор взыскивает долг за умершего, наследники как ответчики вправе заявить о применении исковой давности к требованиям, возникшим более трех лет назад. Если такое заявление будет сделано и подтвердится, что исковой срок истек, то суд должен отказать в удовлетворении требований полностью или частично, пояснил Сергей Макаров.

Есть еще один важный момент. Он связан с кредитами, которые банк выдавал под обязательное страхование жизни у компании, указанной кредитной организацией. Обычно такая страховая компания напрямую связана с банком, поясняет адвокат. В этом случае ВС РФ еще два года назад встал на сторону наследников.

Каким будет решение по указанному делу, станет известно из дальнейших разбирательств в суде.

Есть ли исключения

Эксперт «Народный фронт. Аналитика» Елена Гринь объясняет, что в случае, если наследниками являются недееспособные лица, в том числе дети, наследство передается на общих основаниях, каких-либо исключений закон не предусматривает.

— Однако платить по долгам за несовершеннолетнего наследника придется его законным представителям. В этом случае возможен отказ от наследства, но потребуется согласие органа опеки и попечительства, — говорит Гринь.

Наследники отвечают по долгам умершего солидарно, отмечает член правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга Ольга Филиппова. То есть каждый отвечает только в пределах стоимости полученного по наследству имущества. Речь идет о рыночной стоимости, которая определяется на дату открытия наследства, вне зависимости от изменения стоимости на момент рассмотрения дела в суде.

— Наследники не должны исполнять обязательства должника досрочно. Возвращать кредитору деньги можно в такие сроки и в таком порядке, как это изначально было предусмотрено кредитным договором, — уточняет нотариус.

Она объясняет, что на практике суд запрашивает у нотариуса информацию о наличии открытого наследственного дела и уточняет круг людей, принявших наследство. Кредитные организации отправляют нотариусу требования к принявшим наследство.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство гражданам в пределах соответствующих сроков исковой давности. До принятия наследства требования могут быть предъявлены к имуществу. Для его сохранения может быть привлечен исполнитель завещания или нотариус. Во втором случае суд приостанавливает рассмотрение дела, пока наследники не примут наследство.

Когда требования предъявляют кредиторы наследодателя, соответствующий срок исковой давности не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Казалось бы, процедура понятна, но почему суды на местах путаются и не могут взыскать долгов по кредитам с наследников? Член Ассоциации юристов, управляющий партнер адвокатской группы «Ватаманюк&Партнеры» Владислав Ватаманюк объясняет, что причина во многом кроется в определении момента, с которого наследник должен выплачивать проценты по кредитным обязательствам: является ли таковым день открытия наследства либо же его принятия. Важно учитывать, что к наследнику переходят права и обязанности с даты открытия наследства, подчеркивает адвокат.

— Право не терпит пустоты, потому шестимесячный срок есть лишь период времени для принятия наследства, однако, приняв его, наследник должен уплачивать проценты с этого момента, — говорит Владислав Ватаманюк.

На этот счет обращено внимание в п. 61 постановления пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании».

После установления обстоятельств

Существенными условиями для разрешения спора являются общая стоимость наследственной массы, наличие исполненных обязательств поручителем, страховые выплаты и размер долей наследников, отмечает преподаватель кафедры нотариата Университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Дмитрий Глазов. Только после установления всех обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, может быть вынесено объективное решение о размере и составе наследников, несущих солидарную ответственность.

— Рассмотрение в суде наследственного спора с участием наследников несовершеннолетних или недееспособных имеет свои особенности, но не является препятствием для разрешения спора по существу, — объясняет Дмитрий Глазов. — В частности, интересы указанных лиц в суде должны представлять их законные представители, а в случае отчуждения их имущества на их сторону должны быть привлечены органы опеки и попечительства, действующие в пределах своей компетенции, установленной законом.

Особое внимание необходимо уделить вопросу оценки наследственной массы и методов ее установления. Полностью отказаться от обязательств выплачивать долги наследодателя наследники могут только в случае полного отказа от наследства.

Доцент кафедры предпринимательского и корпоративного права Университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Елена Ельникова объясняет, что для минимизации расходов наследнику, которому известно о наличии кредитных долгов, можно рекомендовать незамедлительно обратиться в банк сразу после получения свидетельства о смерти наследодателя с заявлением о приостановлении выплаты процентов. В этом случае в течение шестимесячного срока для принятия наследства проценты начисляться не должны и увеличения суммы долга не возникнет.

Источник: iz.ru

Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com
Заказать звонок

 


Я принимаю соглашение сайта об обработке персональных данных.

×