Как продать квартиру или дом, которые принадлежат ребенку?

Для продажи такой недвижимости необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Представители ребенка должны получить это разрешение или отказ (который может быть оспорен в суде) в письменной форме не позднее 15 дней с момента запроса. Также сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Как продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала?

Продажа жилья, купленного с использованием материнского капитала, имеет особенности. В такой недвижимости должны быть выделены доли всем членам семьи, указанным в сертификате. Это требование касается только той части жилья, которая оплачена маткапиталом. Если доли не определены, могут возникнуть сложности при последующей продаже. Для покупателей такого жилья есть риски оспаривания сделки в суде.

Непосредственно при продаже такой недвижимости нужно, во-первых, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Во-вторых, необходимо нотариальное удостоверение сделки.

Существует ли разница при продаже жилья, если ребенок имеет постоянную регистрацию или же является собственником недвижимости?

Разница, безусловно, есть. Если несовершеннолетний является собственником недвижимости, он становится участником сделки, и тогда процедура отчуждения будет включать описанные выше этапы.

Если ребенок имеет только постоянную регистрацию, то не является участником сделки – эти процедуры проходить не потребуется. За исключением случая, когда несовершеннолетний остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, по этой причине также потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

С какого возраста от ребенка может потребоваться письменное согласие на действия с недвижимостью?

Дети до 14 лет не могут самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Такие сделки от их имени могут заключать только родители, усыновители или опекуны. Подростки 14-18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей.

Однако опекун (родитель) без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель — давать согласие на совершение: сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного; сделок по сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей; любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Особенности вступления несовершеннолетних в наследство?

Если наследство переходит к детям до 14 лет, от их имени его принимают родители, усыновители или опекуны. Дети 14-18 лет принимают наследство с письменного согласия законных представителей. Предварительного разрешения органов опеки для этого не требуется.

Может ли ребенок передать квартиру или дом родителям, или другим лицам?

Отчуждение имущества несовершеннолетнего другим лицам возможно, как было описано выше, только с разрешения органов опеки и попечительства и соблюдением нотариальной формы.

Родители и близкие родственники несовершеннолетнего ребенка не могут совершать сделки с несовершеннолетним, за исключением передачи имущества ребенку в дар или безвозмездное пользование.

Соблюдение этих правил поможет защитить права и интересы несовершеннолетних при операциях с недвижимостью.

Если Вам требуется согласие органов опеки, то для получения данного согласия мы делаем справки о рыночной стоимости.

Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com