+7 (342) 291-93-30    Мы вВконтакте    zukk59@gmail.com

  г. Пермь, ул. Патриса Лумумбы, д. 6, офис 205, 206

Заголовок

Autem vel eum iriure dolor in hendrerit in vulputate velit esse molestie consequat, vel illum dolore eu feugiat nulla facilisis at vero eros et dolore feugait.

Author Archive %s Оценка Пермь

Когда точно нужен нотариус

По закону некоторые сделки обязательно заверяются нотариусом.

Он проверяет, могут ли стороны совершать сделку и соблюдаются ли права. В таких случаях сделка без надлежащего удостоверения ничтожна – словно ее и не было.

Вот сделки, которые нужно нотариально заверить.

  • Доверенность на сделки с недвижимостью. Например, мать доверяет дочери продать квартиру и дачу. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса.
  • Договор ренты. Например, женщина выплачивает пожилому соседу пожизненное обеспечение – по 15 000 рублей в месяц. Взамен она получает его квартиру. Без нотариуса такой договор заключить нельзя.
  • Договор отчуждения доли в жилье. Кроме случаев, когда покупатель становится собственником всего объекта. Например, бывшие супруги владеют долями в частном доме. Женщина свою долю дарит сыну – с посещением нотариуса.
  • Сделка по отчуждению имущества несовершеннолетнего или недееспособного. Например, семья продает квартиру, часть которой принадлежит ребенку. К нотариусу – обязательно.
  • Принятие наследства. По закону или завещанию – все равно только через нотариуса. Бывает фактическое принятие, но тогда придется обращаться в суд без гарантии удовлетворения иска.
  • Соглашение об алиментах. Если родители договорились без суда, это нужно зафиксировать письменно с нотариальным удостоверением. Изменение – через суд или снова у нотариуса.
  • Брачный договор. Супруги могут установить режим совместной, долевой и раздельной собственности на все имущество. Не поровну, а в любой пропорции. В том числе в браке. Нотариальная форма обязательна.

Для оценки наследства Вы можете обратиться в нашу компанию.

Продажу квартир с детской долевой собственностью предложили упростить

Продать или обменять жилье, часть которого принадлежит ребенку, бывает сложно.

Для этого следует получить разрешение органа опеки. Тот может отказать, если, например, после сделки имущество несовершенного уменьшится. Тогда можно будет лишь оспорить отказ в суде.

Также пока нет четких критериев, какая квартира все таки лучше, замечает первый зампред Комитета ГД по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая. Так, если семья тратила на приобретение жилья маткапитал, ребенок должен получить в нем долю, что вполне закономерно.

Но если родители в будущем захотят переехать, их ожидают новые сложности. Иногда людям приходится возвращать маткапитал, лишь бы спокойно продать жилье, или переезжать в другой регион в поисках опеки, с которой можно договориться.

Согласно ГК родителям, опекунам, их супругам и близким родственникам запрещены любые сделки с подопечными, за исключением дарения имущества или передачи в безвозмездное пользование.

Уточняется, что депутаты разработали поправки в ГК, по которым родители, опекуны или попечители, их супруги и близкие родственники смогут заключать договор мены и с ребенком, передает «Парламентская газета». Это будет возможно с разрешения органа опеки, если не приведет к уменьшению имущества несовершеннолетнего.

Так, если семья хочет продать квартиру, купленную на маткапитал, но опека отказала, можно будет поменять долю ребенка на долю в квартире бабушки или сестры, и уже затем свободно продать квартиру, где все собственники совершеннолетние, заметила Буцкая.

При обсуждения инициативы юристы заметили, что нужно конкретизировать, что является ухудшением условий, а что нет. Поэтому, вероятно, ко второму чтению документ доработают, наделив Правительство полномочием утверждать критерии улучшения условий.

Для получения разрешение органа опеки проводится независимая оценка квартиры для опеки или дома/коттеджа для органов опеки. Оценка квартиры для опеки, предоставление справки о стоимости – одна из часто востребованных услуг, оказываемых нашей компанией.

На «Домклик» можно подтвердить право владения недвижимостью

«Сбер» предложил клиентам возможность быстро и бесплатно подтвердить свое право владения недвижимостью — сделать это можно на «Домклик».

С 1 марта 2023 г. Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывают третьи лица. Данные о владельце жилья покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также — в особых случаях — сотрудникам госорганов и нотариусам. Теперь собственник недвижимости может доказать свое право владения ею для подготовки сделки купли-продажи несколькими способами.

Первый вариант — подтвердить право собственности онлайн на «Домклик». Это бесплатно, безопасно и займет всего несколько минут. Достаточно пройти по ссылке, которую получит собственник, зайти в свою учетную запись на госуслугах и следовать инструкции. Подтверждение поступит в «Домклик» автоматически, после чего объект недвижимости для заключения сделки одобрят в ускоренном режиме.

Второй вариант — заказать онлайн-выписку на портале «Госуслуг» и загрузить ее на «Домклик».

Третий вариант — лично заказать выписку из ЕГРН в многофункциональном центре, несколько раз посетить МФЦ и самому загрузить документы в «Домклик».

Недостойных наследников теперь нотариус может исключить из завещания

Нотариус может исключить недостойного наследника из состава наследников. Разрешить спор поможет решение суда или привлечение медиатора.

Недостойные наследники — это лица, которые своими умышленными противоправными действиями способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства. При этом их действия могли быть направлены против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании. Это может быть подделка, уничтожение или хищение завещания, понуждение наследодателя к составлению или отмене завещания, понуждение наследников к отказу от наследства. При этом данные обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке. Это может быть приговор суда по уголовному делу или решение суда по гражданскому делу — например, о признании недействительным завещания, совершенного под влиянием насилия или угрозы.

Вынесение решения суда о признании наследника недостойным в указанных случаях не требуется. Гражданин исключается из состава наследников нотариусом, в производстве которого находится наследственное дело, при предоставлении ему соответствующего приговора или решения суда.

Через суд по требованию заинтересованного лица от наследования можно отстранить граждан, которые злостно уклоняются от выполнения лежавших на них по закону обязанностей по содержанию наследодателя, обратила внимание адвокат.

Для этого рекомендовано соблюсти определенный порядок действий:

Сначала подготовить исковое заявление об отстранении наследника от наследования и прочие необходимые документы и подать их в суд. Принятие участие в рассмотрении дела и получить решение с отметкой о вступлении в законную силу. Затем решение суда о признании наследника недостойным и отстранении от наследования предоставляется нотариусу, который исключит его из состава наследников.

Разрешить спор можно не только в суде, но и с помощью медиатора, так как очень часто споры разгораются вовсе не из-за имущества, а из-за обид близких людей, взаимных претензий. Например, одни из родственников считают, что имеют больше прав на наследуемое имущество, так как другой родственник совсем не заботился об умершем и не помогал ему. С помощью медиатора наследники могут урегулировать спор.

Для оценки наследства Вы можете обратиться в нашу компанию.

ВС уточнил, что доказывает фактическое принятие наследства

Дочери умершей москвички вовремя не оформили на себя квартиру, которая им досталась от матери. Поэтому столичные чиновники решили забрать эту недвижимость. Этот спор вошел в первый Обзор практики Верховного суда за 2022 год.

После смерти москвички прошло 19 лет, и лишь спустя это время ее дочери обратились к нотариусу, чтобы узаконить наследство и получить квартиру в собственность. Но им отказали, а в нижестоящих инстанциях столичные чиновники смогли добиться изъятия жилья в пользу государства.

Верховный суд не согласился с таким подходом. «Тройка» под председательством Андрея Рыженкова обратилась к Гражданскому кодексу РСФСР, который действовал в момент смерти женщины. Этот закон, как и современный ГК, допускал принятие наследства не только при обращении к нотариусу, но и при фактическом вступлении во владение имуществом. Наследник должен относиться к имуществу «как к собственному» — управлять, пользоваться и распоряжаться им, поддерживать в надлежащем состоянии. Тогда можно говорить, что он владеет им, а значит, принял наследство.

Для подтверждения фактического принятия наследства можно представить различные документы, например квитанции об оплате налогов, коммунальных платежей, договоры подряда на проведение ремонтных работ и другие подобные документы.

При этом регистрация в квартире на момент смерти наследодателя вообще не является обстоятельством, которое влияет на признание или не признание его родственников наследниками. Важен лишь факт фактического проживания. Не имел значения для разрешения спора и долг по коммунальным платежам, уверены судьи ВС. Отсутствие долга не является одним из условий принятия наследства, подчеркнули они.

Напоминаем, что для расчета госпошлины за выдачу свидетельства нотариусом может понадобиться оценка для наследства.

Как оформить наследство по закону?

Первый шаг – принять наследство.

Сделать это нужно в течение шести месяцев со дня смерти человека или со дня объявления его умершим. В противном случае наследство может отойти наследникам других очередей. И отвоёвывать его обратно придётся через суд.

Чтобы принять наследство по закону, нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства или заявление с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Только после получения такого свидетельства вы становитесь полноправным наследником.

К любому нотариусу обратиться нельзя – только по месту открытия наследства. Обычно им становится последнее место жительства умершего. Если такой адрес неизвестен или на момент смерти человек жил за рубежом, «местом открытия наследства» считается то, где находится имущество. Особый случай, если собственность разбросана по стране. В таком случае местом будет назначено то, где обнаружится самая ценная недвижимость, а если такой нет, то самое ценное движимое имущество. Ценность в таких случаях определяют по рыночной стоимости.

Место открытия наследства подтверждается справкой о последнем месте проживания покойного, выпиской из домовой книги или выпиской из единого реестра прав на недвижимость.

Для расчета госпошлины за выдачу свидетельства нотариусом может понадобиться оценка для наследства.

Правительство расширило перечень услуг, которые будут доступны в электронной форме

Правительство расширило перечень услуг, которые граждане и бизнес смогут получать в электронной форме. Распоряжение об этом подписал глава кабмина Михаил Мишустин.

В список добавлены ещё семь услуг. Теперь будет проводиться работа по их размещению на Едином портале государственных и муниципальных услуг.

Так, например, пользователи смогут записываться на приём к нотариусу. Сервис будет иметь две опции. Одна из них позволит записаться на приём по вопросу, связанному с открытием наследственного дела и получением свидетельства о праве на наследство (для расчета госпошлины за выдачу свидетельства нотариусом может понадобиться оценка для наследства). Вторая – на приём по всем остальным вопросам. Ранее в качестве эксперимента электронной записью к нотариусу могли воспользоваться жители Белгородской области и Ханты-Мансийского автономного округа. Теперь такой электронный сервис решено внедрять по всей стране.

Ещё одна востребованная услуга, которая также будет доступна на портале госуслуг, касается получения выписки из бюро кредитных историй – отчёта, где отражается качество обслуживания кредитов заёмщиками.

Распоряжением предусмотрено расширение перечня электронных услуг и для бизнеса. Так, предприниматели с помощью портала госуслуг смогут получать сведения из реестра инвестиционных советников, реестра аудиторских организаций на финансовом рынке и другую информацию.

Принятое решение – часть работы, которую ведёт Правительство по упрощению доступа к госуслугам. В апреле Михаил Мишустин утвердил концепцию поэтапного перехода к предоставлению гражданам большинства государственных и муниципальных услуг в режиме 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Она была разработана в рамках поручения Президента по реализации Послания Федеральному Собранию, состоявшегося в апреле 2021 года. Работу планируется завершить к концу 2023 года.

Подписанным документом внесены изменения в распоряжение Правительства от 4 мая 2017 года №865-р.

Заказать звонок

 


Я принимаю соглашение сайта об обработке персональных данных.

×