Как продать квартиру или дом, которые принадлежат ребенку?

Для продажи такой недвижимости необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Представители ребенка должны получить это разрешение или отказ (который может быть оспорен в суде) в письменной форме не позднее 15 дней с момента запроса. Также сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Как продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала?

Продажа жилья, купленного с использованием материнского капитала, имеет особенности. В такой недвижимости должны быть выделены доли всем членам семьи, указанным в сертификате. Это требование касается только той части жилья, которая оплачена маткапиталом. Если доли не определены, могут возникнуть сложности при последующей продаже. Для покупателей такого жилья есть риски оспаривания сделки в суде.

Непосредственно при продаже такой недвижимости нужно, во-первых, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Во-вторых, необходимо нотариальное удостоверение сделки.

Существует ли разница при продаже жилья, если ребенок имеет постоянную регистрацию или же является собственником недвижимости?

Разница, безусловно, есть. Если несовершеннолетний является собственником недвижимости, он становится участником сделки, и тогда процедура отчуждения будет включать описанные выше этапы.

Если ребенок имеет только постоянную регистрацию, то не является участником сделки – эти процедуры проходить не потребуется. За исключением случая, когда несовершеннолетний остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, по этой причине также потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

С какого возраста от ребенка может потребоваться письменное согласие на действия с недвижимостью?

Дети до 14 лет не могут самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Такие сделки от их имени могут заключать только родители, усыновители или опекуны. Подростки 14-18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей.

Однако опекун (родитель) без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель — давать согласие на совершение: сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного; сделок по сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей; любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Особенности вступления несовершеннолетних в наследство?

Если наследство переходит к детям до 14 лет, от их имени его принимают родители, усыновители или опекуны. Дети 14-18 лет принимают наследство с письменного согласия законных представителей. Предварительного разрешения органов опеки для этого не требуется.

Может ли ребенок передать квартиру или дом родителям, или другим лицам?

Отчуждение имущества несовершеннолетнего другим лицам возможно, как было описано выше, только с разрешения органов опеки и попечительства и соблюдением нотариальной формы.

Родители и близкие родственники несовершеннолетнего ребенка не могут совершать сделки с несовершеннолетним, за исключением передачи имущества ребенку в дар или безвозмездное пользование.

Соблюдение этих правил поможет защитить права и интересы несовершеннолетних при операциях с недвижимостью.

Если Вам требуется согласие органов опеки, то для получения данного согласия мы делаем справки о рыночной стоимости.

Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com

Покупка квартиры – это целая цепочка действий, начинающаяся от выбора квартиры и заканчивающаяся оформлением сделки купли–продажи жилья.

Вторичное жилье – это квартиры, имеющие свою историю, потому что переходят из рук в руки. Вторичный рынок недвижимости представлен не только квартирами старой постройки, но и жильем, возведенным совсем недавно, где первичным собственником может быть как физическое лицо, так и юридическое или сам застройщик.

С чего начать выбор

Чтобы правильно начать поиск недвижимости, ответьте себе на несколько вопросов:

• Для чего нужна квартира – для проживания или инвестирования. От этого зависит расположение, размер, тип и тд.
• С помощью интернета и специализированных площадок изучите рынок вторичной недвижимости.
• Определитесь с планировкой квартиры. Планировки бывают разные, в зависимости от площади и проекта.

Свободная планировка состоит из несущих стен, окон и двери. Внутри помещения перегородок нет, отделки тоже нет. Планировку можно менять по желанию, однако должно быть получено согласование.

Студия представляет собой однокомнатную квартиру, в которой совмещена комната с кухней. Отделен только санузел. Смежная планировка подразумевает изолированные комнаты и хотя бы одну проходную. Изолированная планировка – это комнаты с отдельным выходом в коридор или прихожую.

• Определитесь с бюджетом, который вы готовы потратить на сделку. Если денег не так много, стоит обратиться в банк за одобрением ипотеки или кредита, чтобы точно знать на какую сумму рассчитывать.
• Выберете район, в котором бы вы хотели приобрести жилье. Оцените транспортную доступность, инфраструктуру, наличие парковочных мест, детского сада, школы, парковой зоны и тд. Поищите информацию об экологии выбранного района. Проверьте, есть ли поблизости промышленные объекты, мусоросжигательные и другие заводы.
• Тип и технологии постройки дома влияют на характеристики здания. К примеру кирпичные дома хорошо держат тепло, обладают высокой шумоизоляцией, они качественнее и дороже. В таких домах от перепланировки лучше отказаться, потому что стены почти все несущие.

Монолитные дома строят из железобетона и облицовываются навесными панелями. В таких домах можно делать перепланировки, так как несущую функцию выполняет каркас. Дома имеют высокую теплоизоляцию и высокий уровень слышимости. А панельные дома «хрущевки» имеют высокую слышимость, и быстро теряют тепло.

При осмотре квартиры, обратите внимание и на сам дом и придомовую территорию. Оцените влажность и шумоизоляцию помещений.

• Определитесь с параметрами желаемой квартиры: площадью, числом комнат, количеством окон с выходом на стороны света, количеством санузлов и наличием гардеробной.

Обратитесь к специализированным площадкам по продаже недвижимости или наймите риелтора. Когда вы учтете все вышеперечисленные факторы, то вариантов останется не так уж и много.

• Во время просмотров обращайте внимание на напор воды, свежесть ремонта, состояние сантехники (наличие ржавчины и протечек), состояние проводки, выключателей и розеток, герметичность окон, наличие грибка и плесени, тараканов и муравьев. Сравните планировку с планом квартиры. Согласована ли перепланировка, если она есть.
• Если при выборе вас все устроило, и вам понравился вариант, не спешите, потому что впереди тщательная проверка документов.

Какие документы нужно проверить

1.  Убедитесь, что перед вами собственник и что получил он квартиру в соответствии с российскими законами. Проверьте все правоустанавливающие документы. Собственник должен предоставить свежую выписку (сроком не более одного месяца) из ЕГРН или Свидетельство о собственности и паспорт.

2.  Однако этих документов будет не достаточно. Нужен полный пакет. Важно проверить паспорта всех прописанных в квартире. Для того чтобы сверить данные паспорта с данными в выписке или Свидетельстве. Возможно, человек менял паспорт, тогда проверьте страничку, на которой указаны данные о ранее выданном паспорте.

Особое внимание обратите на качество документов. Вас должны насторожить отсутствие печатей или нечеткие смазанные печати, отсутствие водяных знаков, кривые нечеткие шрифты, состояние паспорта (выданный давно паспорт выглядит очень новым).

Проверьте справки из психоневрологического и наркологического диспансера, чтобы убедиться в дееспособности и адекватности продавца. Потребуйте такие справки от каждого собственника.

Продавец должен представить документы, на основании которых он стал собственником – это:

• Договор купли–продажи (при покупке недвижимости);
• Договор передачи недвижимости в собственность (при приватизации);
• Свидетельство о праве на наследство (при получении квартиры по наследству или завещанию).

Если квартира перешла в собственность по решению суда, лучше привлечь к проверке хорошего юриста.

Если продавец в браке, потребуйте согласие супруга или супруги, заверенное нотариально. В согласии должны быть указаны адрес, вид сделки, сумма продажи.

По выписке ЕГРН можно увидеть, есть ли обременение и сколько собственников. Узнайте, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если прописаны несовершеннолетние дети, узнайте, куда они будут выписаны. Если ребенок является собственником, покупателю придется получать разрешение на сделку от опеки.

Договоритесь с продавцом о сроках выписки всех прописанных. Перед сделкой, попросите еще раз выписку ЕГРН, в ней уже никого не должно быть. Также вам понадобится справка ЖКХ о задолженности.

Запросите справку об остатке на пенсионном счете. Нужна она, если во время покупки квартиры был использован материнский капитал. При использовании материнского капитала дети должны быть наделены долями. И тогда:

• если несовершеннолетние дети, нужно согласие опеки;
• если совершеннолетние дети, они примут непосредственное участие в сделке;
• доли в праве собственности на приобретаемое жилье должны быть хотя бы равны долям в продаваемой квартире.

Если все условия соблюдены, можно выходить на сделку.

© Общественная служба новостей — ОСН

Если Вам требуется согласие органов опеки, то для получения данного согласия мы делаем справки о рыночной стоимости.

Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com

Речь идет о согласии органов опеки и попечительства на совершение сделок с несовершеннолетними. Такое согласие предлагается дать возможность получить через портал госуслуг

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предлагает проводить сделки с недвижимостью несовершеннолетних в электронном формате с помощью портала госуслуг. Документ размещен в электронной базе нижней палаты парламента.

Речь идет о получении согласия органов опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимостью несовершеннолетних. Сейчас это можно сделать, обратившись лично в орган опеки и попечительства по месту жительства. Законопроект предлагает разрешить обращаться в указанные органы через МФЦ и портал госуслуг, говорится в пояснительной записке к документу.

Ответ органов опеки и попечительства в свою очередь будет храниться в личном кабинете. Кроме того, документы органов опеки можно будет направить в электронном виде в кредитные организации, например, если речь идет о сделках с ипотекой. Соответствующие изменения предлагается внести в ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

«Реализация включенных в законопроект норм позволит улучшить взаимодействие между органами опеки и попечительства, гражданами, осуществляющими права и обязанности опекунов и попечителей, заинтересованными органами государственной власти, органами местного самоуправления, кредитными и иными организациями», — считают авторы поправок.

По закону, для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется разрешение органа опеки, который проверяет законность сделки и оценивает, соответствует ли продажа или покупка интересам ребенка. По действующим нормам такое разрешение выдается в бумажном виде в течение 15 суток с момента обращения.

С инициативой упростить сделки с жильем несовершеннолетних в прошлом году выступало Минэкономразвития. Тогда министерство предложило разрешить проводить сделки с недвижимостью несовершеннолетних в электронном формате или МФЦ. В министерстве отмечали, что это сэкономит время всем участникам сделки: людям не нужно будет перенаправлять разрешение банку от опеки — это сделают органы напрямую. Кроме того, снижается риск подделок бумажных документов.

Если вам нужна справка о рыночной стоимости недвижимости для органов опеки в Перми или в Пермском крае, то «Западно-Уральская Консалтинговая Компания» — ваш выбор!

Свяжитесь с нами по телефону 8 (342) 291-93-30 или отправьте заявку по электронной почте zukk59@gmail.com